Haus verkaufen im Heidekreis: Ablauf, Unterlagen und Kosten

Der Preis entscheidet darüber, wie schnell und zu welchen Bedingungen Sie verkaufen. Zu hoch angesetzte Immobilien bleiben oft lange im Angebot und werden dann günstiger verkauft, als möglich gewesen wäre. Eine erste Orientierung geben die Zahlen des Gutachterausschusses: Im Heidekreis lag der mittlere Preis für freistehende Einfamilienhäuser 2025 bei 249.000 €. Lage, Zustand und Ausstattung verschieben diesen Wert aber deutlich. Die Werte für einzelne Orte finden Sie im Marktbericht Heidekreis.

Käufer, Banken und Notar brauchen verlässliche Unterlagen. Diese sollten Sie früh zusammenstellen:

• Grundbuchauszug: beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Im Heidekreis sind das je nach Ort in der Regel das Amtsgericht Soltau oder das Amtsgericht Walsrode.
• Flurkarte (Auszug aus der Liegenschaftskarte): beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Katasteramt Soltau, Birkenstraße 13–15, oder online.
• Baulastenauskunft: bei der Bauaufsicht des Landkreises Heidekreis.
• Energieausweis: muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, siehe Energieausweis beim Hausverkauf.
• Baupläne und Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen und Nachweise über Modernisierungen.
• Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung.

Ein gutes Exposé mit echten Fotos, vollständigen Angaben und den Pflichtangaben zum Energieausweis spart Ihnen viele unnötige Besichtigungen. Vor einem Termin sollte geklärt sein, ob die Finanzierung des Interessenten steht. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank vor dem Notartermin schützt Sie vor geplatzten Verkäufen.

Der Kaufvertrag wird in Deutschland immer notariell beurkundet. Der Notar entwirft den Vertrag, holt die nötigen Erklärungen ein (zum Beispiel den Verzicht der Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht und die Löschungsbewilligung der Bank für alte Grundschulden) und überwacht, dass der Kaufpreis gezahlt wird, bevor das Eigentum umgeschrieben wird. Die Kosten für Notar und Grundbuch zahlt üblicherweise der Käufer.

Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Kosten für die Löschung alter Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank, wenn ein Darlehen vorzeitig abgelöst wird. Dazu kommt die Maklerprovision, wenn Sie einen Makler beauftragen. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt seit Dezember 2020 die Halbteilung: Käufer und Verkäufer zahlen gleich viel (§§ 656a bis 656d BGB). Bei REH IMMOBILIEN sind das jeweils 2,45 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Ob auf den Gewinn Steuern anfallen, hängt vor allem von der Haltedauer und der eigenen Nutzung ab. Das erklärt der Artikel Spekulationsfrist beim Hausverkauf.