Energieausweis beim Hausverkauf: Was seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz gilt

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, muss Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Ein gut sichtbarer Aushang oder ein ausgelegtes Exemplar reicht. Gibt es keine Besichtigung, ist der Ausweis unverzüglich vorzulegen. Nach dem Kaufvertrag muss der Käufer den Ausweis oder eine Kopie unverzüglich erhalten (§ 80 Abs. 4 GModG).

Liegt beim Schalten einer Immobilienanzeige ein Energieausweis vor, muss die Anzeige diese Angaben enthalten (§ 87 GModG):

• Art des Ausweises: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in kWh je m² und Jahr
• wesentlicher Energieträger der Heizung
• Baujahr des Gebäudes
• Energieeffizienzklasse

Auf jeder Objektseite bei REH IMMOBILIEN stehen diese Angaben in einem eigenen Kasten mit Effizienzskala.

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist in der Regel ein Bedarfsausweis Pflicht. Das gilt nicht, wenn das Gebäude schon bei Fertigstellung das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht hat oder später mindestens darauf modernisiert wurde. In den übrigen Fällen haben Sie die Wahl.

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Bestehende Ausweise bleiben auch nach der Umbenennung des Gesetzes gültig. Kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche brauchen keinen Ausweis, für Baudenkmäler gelten Ausnahmen.

Ab dem 1. Januar 2027 setzt das GModG Teile der EU-Gebäuderichtlinie um. Nach den bisherigen Veröffentlichungen beruht der Verbrauchsausweis dann nur noch auf zwei statt drei Jahren Verbrauchsdaten, und es gilt ein neues Rechenverfahren, durch das sich Effizienzklassen auch ohne Sanierung verschieben können. Die Einzelheiten werden noch konkretisiert; wenn Sie 2027 verkaufen wollen, lohnt es sich, den Ausweis rechtzeitig zu prüfen.

Wer den Ausweis vorsätzlich oder leichtfertig nicht vorlegt, nicht übergibt oder die Pflichtangaben in der Anzeige weglässt, handelt ordnungswidrig. Möglich ist ein Bußgeld von bis zu 10.000 € (§ 108 GModG).