EINFAMILIENHAUS · SOLTAU · ORTSRANDLAGE
Familienhaus mit großem Garten am Waldrand
Beispielobjekt: So präsentieren wir Ihre Immobilie. Mit Exposé, Energieausweis und Finanzierungsrechner.
- WOHNFLÄCHEca. 148 m²
- ZIMMER5
- GRUNDSTÜCKca. 920 m²
- BAUJAHR1998
- SCHLAFZIMMER3
- BADEZIMMER2
- ZUSTANDgepflegt
- VERFÜGBAR ABnach Vereinbarung
- HEIZUNGGas-Brennwert, Fußbodenheizung im EG
Das Besondere
- Ruhige Lage am Ortsrand, Wald in Sichtweite
- Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage und zusätzlicher Carport
- Bad im Obergeschoss 2021 modernisiert
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Im Erdgeschoss liegen ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das 2021 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das rund 920 m² große Grundstück ist eingefriedet und nach Südwesten ausgerichtet. Neben der Terrasse gibt es Rasenflächen, alten Baumbestand und ein Gartenhaus.
Ausstattung
- Einbauküche (2019)
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2015)
- Glasfaseranschluss
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage und Carport
- Gartenhaus
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, Supermarkt, Ärzte und Apotheke finden Sie im Ortszentrum.
Über die A7 sind Hamburg und Hannover in rund einer Stunde erreichbar. Die Lüneburger Heide mit ihren Rad- und Wanderwegen beginnt direkt vor der Tür.
SoltauLage des Objekts im Einzugsgebiet. Die genaue Adresse nennen wir nach Kontaktaufnahme.
Grundrisse
Energieausweis
| Art des Ausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 112,4 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültig bis | 2034 |
Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Kaufnebenkosten im Überblick
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0 %) | 19.450 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 7.780 € |
| Käuferprovision (2,45 % inkl. MwSt.) | 9.531 € |
| Gesamtkosten (ca.) | 425.760 € |
Unverbindliche Beispielrechnung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
FINANZIERUNGSRECHNER
Was kostet Sie dieses Zuhause im Monat?
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MONATLICHE RATE
1.554 €
Zinsen Tilgung
| Kaufpreis + Nebenkosten (9,45 %) | 425.760 € |
| Eigenkapital | − 115.000 € |
| Darlehen | 310.760 € |
| Beleihung (Darlehen zu Kaufpreis) | 80 % |
| Restschuld nach 10 Jahren | 234.495 € |
| Gezahlte Zinsen in 10 Jahren | 110.191 € |
| Schuldenfrei nach ca. | 27,5 Jahren |
Verlauf der Restschuld bis zur vollständigen Tilgung
Unverbindliche Beispielrechnung mit gleichbleibender Rate, kein Finanzierungsangebot. Effektivzins und Konditionen hängen von Bonität, Beleihung und Bank ab. Zum Vergleich: Bestzins für 10 Jahre Zinsbindung laut Dr. Klein am 04.10.2026: 4,07 % Sollzins (4,17 % effektiv). Ich vermittle selbst keine Darlehen, nenne Ihnen aber gern unabhängige Finanzierungsberater aus der Region.
Hinweise
Käuferprovision: 2,45 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Halbteilung nach § 656c BGB). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die genaue Adresse nennen wir nach Kontaktaufnahme.
ANFRAGE ZU DIESEM OBJEKT
Familienhaus mit großem Garten am Waldrand
Sie erhalten das ausführliche Exposé direkt per E-Mail, zusammen mit der Widerrufsbelehrung. Für eine Besichtigung melde ich mich persönlich bei Ihnen.